买了地之后，下一步就是找builder造房子。已经有几十个建造商在Point Cook造样板房了。但我们很快就确定了Metricon。价格、房型都合适，site cost的价格也非常合理。Site cost 是买土地造新房必需的花费。主要是土地平整，土壤等级升级到标准值，施工临时围墙等费用。所以如果土地是在一块坡地上，或靠近公园，景观固然非常好，但平整土地的花费是巨大的。 至于土壤等级，一般新区的土地都是达不到标准值的；如果是在成熟地段，年代比较久的社区，土壤就会相对好些。好在我们这块地比较平整，面积也小，算下来的site cost只有$7760，sales说这个价格可以帮我们fix，以后不论土壤测试的结果如何，这个价格不变了。看到论坛里，很多人的土地site cost要花费1-2万，大一点的土地要2-3万，如果是在悉尼，这个价格还要double。我们对Metricon的site cost基本满意。

小区Alamanda 主入口, 有点度假村的感觉

距离City 20公里

小区入口附近的样板房展示区，样板房也可以出售的，是很好的投资选择。 

付了$1000的定金之后，Metricon的进度是10周之内签合同，在这10周的时间里，他们要按客户的需要修改好全套图纸，要和我们预约specification selection, color selection, and tile selection。为了拿政府最高额的补助，我们是一定要在9月底之前签合同的，算了一下时间，10周正好就到9月底了，再加上看到论坛里有人说Metricon的蜗牛慢速度是出了名的，我们已经做好打算，如果9月底之前不安排我们做color selection, 就先签合同后选材料，尽管这样对我们很不利。可事实证明，Metricon的进度并不像它们的口碑那样糟。付了定金后的第三周，CSC 客户协调Richard就给我打电话，确定了specification selection和color selection在9月4日，签合同在9月9日，本来他还问我要不要选材料和签合同安排在一天，这样我们就可以少跑一次了，但论坛里大家都说要给自己留‘反悔’和思考的时间，果然，我现在就有一点小小改动的想法了。

每个客户有一个账号，可以看到自己项目的进展，等到绿柱子都到顶头了，我们的房子就开工了。

初始平面（左）；略微改动的平面（右）加上土地的范围，将WC和Bathroom合成一间房子了，后面加的露台和BBQ区是打算以后自己做的。

所谓的specification selection和color selection，就是对房子砖、瓦、render、雨水管、门、窗、内墙涂料、橱柜门、厨房用具、厕所用具等里里外外所有的材料、品牌、型号、颜色做一个选择。一般来说，标准的材料都比较难看，种类也很少，选择的余地很有限。如果要想达到预期的效果，需要准备很多额外的钱升级。但我想，这套房子的目标主要是为了高额的政府补助，过几年一定会再买更大更好的房子。所以尽量在不用升级的基础上，把房屋的色彩搭配好。于是，与材料商预定材料小样，去各材料官网上寻找色彩搭配建议，在Metricon的色彩中心也拿回了很多色彩板，晚上在家里做效果图。做了一个月的研究，最终达成了一个我和老公都认可的方案。

Metricon的选色中心

我们选的材料

由于我们准备的很充分，9月4日选色彩我们只花了不到三小时就结束了。色彩方面完全和之前我做的功课一样，几乎没有采纳色彩中心的那个顾问的建议。但是其他关于门把手、水龙头、浴室五金件等还是非常令我们失望的，不升级的标准产品实在太‘简陋’了；但如果要升级的话，全部加起来金额不小的，况且builder主要就是靠这些升级的费用赚钱，如果以后自己换，价格要低很多很多。所以我们只在车库门、入口处玻璃、门锁等涉及安全的部位做了升级。加上之前做Quotation时加了层高（这里的标准层高净高只有2400，我加高到2550，花了$1500多，看到别人写的Porter Davis是要收$3000以上的；最高可以加到2700）， 车库门的形式（开发商Alamanda不允许采用传统的卷帘门），车道的彩色混凝土铺设（开发商不允许用素混凝土），立面的门脸设计，立面超过25％的Render（开发商的要求），大门锁的升级，所有通往室外的推拉门门锁，室内电源插头的增加。另外开发商要求的光纤光缆的铺设，Metricon的报价是$3500，我们最终采用了开发商推荐的光缆安装公司的服务，给我们的报价只有$1500，不过这个钱不能算在造房贷款里了，只能自己付。

我做的材料板

我画的效果图 ：

下面的是我在Metricon Studio的网站根据配色模板做的室内效果图，材料和布局不完全准确，只是粗略的参考一下：

另外一个在色彩选择时非常失望的是tile selection，原来以为会安排在签合同之后，我们之前还特意参观了Beaumont 的tile中心，尽管标准的地砖瓷砖很难看，但是还是有些选择的。可是前天做color selection的时候，consultant 说如果去Beaumont 选砖，需要另付$500的预约费。否则只能用Metricon现有的四个方案之一，这样可以简化他们的过程。结果可想而知，本来标准的砖已经很丑了，再用他们固定搭配好的就更丑了，完全没有一点特色。我只希望最后出来的效果不要影响我买家具的色彩选择。特别说明一下，在澳洲，家居地面材料最好的是木地板，其次是地砖，最后是地毯。由于我们用了Metricon的Promotion，除了三件卧室，其余的全部都是地砖。否则标准配置里只有卫生间和厨房才用地砖，其余都是地毯。澳洲的材料铺装价格中，人工占了很大比重，本身的材料价格里，可能木地板、地砖、地毯是差不多的，但是地毯安装最简单，木地板安装最复杂，最终的价格里有一半可能都是人工的价格。

Point Cook附近现有的环境和已经造好的房子：

这周三，9月9日签合同，这一个半月为选择材料所做的准备也可以暂告一个段落，进入到下一个阶段的造房学习中去了。希望我们能用最有限的选择，造一个比较耐看的房子。这些是为以后作基础的，总有一天，我会造一个完完全全按自己意愿设计的‘梦之屋’。